空家を賃貸にするには？

空家を賃貸にだすには、まず、借主さまがどんな人でどんな用途で貸し出すと高く貸せる？と考えます。高く貸す以外にも、需要がある（多くの借りてがある）ことも空き部屋の期間を短くするには大切です。

 

空家が分譲マンションの場合

①そのまま貸す

②簡単な表面リフォーム（塗装・クロス交換・畳表替え・クッションフロアー貼替え・ハウスクリーニングなど）

③リフォームして貸す（キッチン・お風呂・洗面・トイレの新設など）

④改装して貸す（和室を洋室に変更、部屋と台所を一体化して３DKを２LDKにするなど）

⑤新しい設備を追加する（TVモニター付インターフォン・浴室乾燥機など）

⑥リノベーションする（スケルトンから新たに部屋を作る）

 

多くのお金をかけた割に、安い賃料でしか貸せないなどないように、費用対効果を考えることが大切です。

 

空家が戸建住宅の場合

①そのまま貸す

②マンションのように内装等をリフォームして貸す。

③雨漏り防止や、外観が良くなるように修繕して貸す。

④あまり費用をかけず、倉庫として貸す。

⑤解体して、月極駐車場として貸す。

 

など、不動産の特徴と現状を考慮し、コストパフォーマンスのよい貸物件として貸し出すことが大切です。

 

お気軽にご相談ください。

 

 

①室内リフォーム・外観リフォームなどを考えなければなりません。